Auswirkungen der Gebäudedigitalisierung im Nachhaltigen Bau

Was sind die Grenzen der Zertifizierungssysteme?

Soweit so gut. Aber was hat das mit der Digitalisierung von Gebäuden zu tun? Das ist eine legitime Frage. Um diese zu beantworten müssen wir uns erstmal die Grenzen der Zertifizierungssysteme anschauen.

1. Keine Garantie für einen nachhaltigen Betrieb

Zertifizierungen werden häufig beim Bau erteilt und basieren somit auf der Planung, d.h. sie beweisen erstmal „nur“ das Potential eines Gebäudes nachhaltig zu sein; sie können aber nicht die Betriebsart des Gebäudes beeinflussen. Beispiel dafür ist eine inkorrekte Einstellung der Lüftungsanlagen, die zu unnötigen Energieverlusten führen kann.

2. Soziokulturelle und Funktionale Qualität vs. Ökologische und Ökonomische Qualität

Der Nutzerkomfort im Gebäude verhält sich möglicherweise gegenläufig zu der ökologischen und ökonomischen Qualität eines Gebäudes im Betrieb.

Ein gutes Beispiel dafür, welches leider zu oft vorkommt, ist ein Gebäude das von 18:00 – 08:00 Uhr im Nachabsenkungsmodus (Energiesparmodus) betrieben wird. Ein Nutzer muss aber während diesen Zeiten arbeiten und stellt fest, dass die Heizung runtergefahren ist. Er ruft beim zuständigen Facilities Management an und dieses stellt das Gebäude auf den Komfortmodus um. In hochwertigen Gebäuden, in denen bspw. Anwälte, Banker und Berater tätig sind, tritt dieses Phänomen leider vermehrt auf, was dazu führt, dass derartige Gebäude häufig 24/7 im Komfortmodus betrieben werden. Das erhöht zwar den Nutzerkomfort, wirkt sich aber negativ auf die ökologische und ökonomische Qualität des Gebäudes aus.

Wie kann eine Gebäudedigitalisierungsplattform wie Thing-It helfen?

Nun haben wir auch verstanden, wo die Grenzen von Zertifizierungssysteme liegen. Lasst uns die zwei oben genannten Punkte, A und B, separat betrachten.

Thing-it kann eine wesentliche Verbesserung des nachhaltigen Betriebs bewirken, durch das Einsetzen des „Building Operating Systems“ (BOS). Das BOS ist eine intelligente Plattform, die auf alle Daten im Gebäude zugreifen kann (bspw. Gebäudeautomation, Lichtsystem, Bewegungssensoren, Zutrittskontrolle), und genau weiß, wie sich die verschiedenen Elemente im Normalfall verhalten sollten. Die gesammelten Informationen werden dem Gebäudebetreiber anschließend übersichtlich und transparent in Form von Dashboards zur Verfügung gestellt.

Erreicht die Raumtemperatur über einen bestimmten Zeitraum beispielsweise, trotz eines zu 100% offenem Wärmeventil, nicht die eingestellte Solltemperatur, so wird dem Facilities Manager (FM) schnell über die Thing-it App oder die Thing-it Konsole eine Warnung zugestellt. Der FM kann dann sofort herausfinden wo der Fehler liegt und diesen beheben.

Ein anderes Beispiel wäre, wenn die CO2-Werte in einem Raum trotz aktiver Lüftung nicht sinken würden. Durch eine schnelle Analyse der Bewegungssensoren kann der FM ermitteln, ob der Raum überfüllt oder die Lüftung potentiell blockiert ist. Um die Verbreitung des Coronavirus am Arbeitsplatz einzugrenzen, ist dieser Fall besonders relevant.

Kommen wir zum Nutzerkomfort und wie sich dieser im Normalfall negativ auf die ökologische und ökonomische Qualität eines Gebäudes auswirkt und welche Lösungen die Digitalisierung im Gegenzug bieten kann.

Durch den Einsatz von Thing-it kann der Nutzerkomfort auf das Nötigste beschränkt werden, so dass die Behaglichkeit einzelner Nutzer gewährleistet ist, ohne die Nachhaltigkeit des Gebäudes stark zu betreffen. Dafür nutzt Thing-it die zur Verfügung gestellten Daten, wie die der Raumbuchung und der Bewegungssensoren, um dediziert und auf den Einzelnutzer zugeschnitten, einzugreifen.

Bestes Beispiel hierfür ist ein Raum, der außerhalb der Regelzeiten gebucht wird. Normalerweise ist das komplette Gebäude zu diesen Uhrzeiten im Nachtabsenkmodus. Da das BOS aber weiß, welcher Raum zu welcher Zeit gebucht wurde, kann dieser (und nur dieser) Raum vorgeheizt bzw. gelüftet werden, damit der Endnutzer, wenn er den Raum betritt, keinen Komfortverlust wahrnimmt, wobei das restliche Gebäude im Nachtabsenkmodus verbleibt.